武汉保利心语展望新年房价新趋势

2019-08-18 22:30:56 来源: 淮南信息港

  2011年,楼市热点精彩纷呈,毫无疑问,这一年将在中国房地产行业发展历程上写下浓墨重彩的一笔。武汉保利地产与您一起回眸一年来的楼市热点,展望明年房价走向和趋势。

  有人称2011年为“楼市调控严厉的一年”。回首这一年,全国房价过快上涨势头基本得到遏制,许多投资投机需求被挤出市场。这一年,开发商流动性资金减少,在巨大运营和资金压力下,房企和整个行业发展渐入理性轨道。也是在这一年,保障房建设有序推进,商业地产迎来“春天”。

  在调控政策持续发力态势下,房地产业正在步入全面调整期,不仅楼市成交量陷入低迷,房价下行趋势愈发明显,房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。

  武汉保利拉菲预计限购政策在明年不会放松,优化住宅市场供应结构、房产税试点改革等常态化调控手段可能落到实处。武汉保利地产专家认为,明年上半年,由于调控政策仍将较为严厉,需求仍被抑制,货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力,而过去两年新开工项目将入市,推动库存量上升和房价下行。

  在年初“国八条”限购、限贷及限价等措施之下,“屡调屡涨”的楼市开始加速降温。尤其是进入下半年后,日趋低迷的市场使得开发商的销售速度大减,库存量逐月攀高。截至11月份,十大标杆企业合计库存量较前6个月增加约六成。

  新的“限购令”除将限购内容扩大到二手住房外,还将范围扩大到武汉市6个远城区。除此之外,武汉今年保障房建设已经超过11万套,目前已经有部分公租房在洪山试点,公租房着力解决新参加工作的职工、进城务工人员等“新生代”“夹心层”的住房困难问题。

  “限购令”的影响也逐渐显现出来,监控数据显示,今年前10个月,武汉市商品住房成交均价为6402.89元/平方米,同比上涨5.09%,与去年同期相比涨幅回落了12%。其中,关山片、南湖片、武昌中心区和东西湖片等均出现价量齐跌,说明多重调控下绝大部分投资投机需求已经开始逐步退出楼市。

  武汉保利集团研究认为,随着元旦及农历新年销售淡季的即将到来,在限购限贷政策短期内暂不可能放松的环境下,众房企的年关将会寒意萧瑟。

  在开发商频频以较大幅度折扣让利冲量的同时,二手房价格也呈加速下行态势。房价自9月起已连续 个月环比下行,且下降幅度呈逐渐加大之势,其中,11月房价平均环比下降 .9%。其次,降价的区域范围也再扩大,议价空间也再拉大。在监测的99个板块中,有81个板块约82%区域交易价格处于下行通道中,这些区域已由外围区域逐渐波及至中心城区。随着对周边新房降幅的认同,预计更多业主会跟进加入主动让利的队列。

  据武汉保利了解,12月初举行的中央经济工作会议已经提出明年不会放松房产调控,武汉市日前也透露,明年会继续实施限购政策,这与中央关于房价的调控步骤是一致的,有利于促进房价合理回归和房地产行业的健康发展。

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