长春楼市开始涌动投资潮

2019-08-18 22:54:43 来源: 淮南信息港

  今年七八月份,长春楼市大单频现,有的买家一出手就是成百万甚至上千万元,同时买下三五套住宅或是整层写字楼。作为一个房地产二三线城市,这种现象过去在长春并不多见。业内人士认为,“大单现象”表明,经过三四月份“刚需潮”,五六月份“改善潮”之后,长春楼市开始涌动“投资潮”。

  长春楼市大单频现

  位于长春净月风景区的一处公寓,不久前刚一开盘,就被一位购房者一次性买走10套。据了解,近两个月来,长春楼市“大单”频现。热销的不仅是小户型住宅,公寓、写字间、商铺等商业地产也频频出现“大单”,甚至有购房者一下子斥资上千万元买走整层写字间。

  由于房地产登记制度的滞后性,目前官方对“大单”客户还缺乏一个权威的统计,但是在一些售楼处了解到,“大单”现象有逐渐增加的趋势。“2007年的时候,有过一位客户一下买了三套;今年已经有好几位了,一出手就买三四套。”长春某大盘的销售经理告诉。

  在采访中发现,一次性购买数套物业的买主,主要分为三种类型:一种是纯自住,在一个小区内买多套房子,把父母、亲属都召集在一起,照顾起来比较方便;第二种是投资,特别是高校附近的小户型精装住宅、公寓,一次性购买三五套的购房者,基本上都是准备出租;第三种是自用兼投资,一位购买整层写字楼的人士表示,装修后既可以考虑让自己的公司搬来办公,也可以考虑出租。在这三类大单客户中,投资性需求占据主流。

  长春一直是一个以自住型需求为主的城市,去年底相关部门统计,购房者自住比例达85%至90%以上。今年这个比例正在发生变化,投资性甚至投机性需求开始抬头。据相关机构预测,今年年底,投资性需求有可能达到20%。

  大单频现的三个原因

  长春房地产市场为什么会出现“大单现象”?业内人士分析认为:一是买房抗通胀的大环境使然。尽管对中国是否会发生通胀尚有争议,但是,自国际金融危机发生后,受全面通胀预期的影响,一些投资者存在强烈的“现金恐慌”,想方设法投资不动产,借以避险。在长春市的大单购房者中,有不少是从实体经济或者股市中抽离资金转而投资房地产的。

  易居中国长春分公司总经理王喻冬认为,股市的动荡使相当一部分人对这种投资形式感到失望,从抗跌性、抗风险性来看,固定资产投资比证券类要好,因此,楼市出现“大单”也就不足为奇了。

  二是认定长春房价仍有上涨空间。长春是 省省会,也是一个副省级城市,今年月,商品房平均价格 450元/平方米,在全国15个副省级城市中位列末位,与这座城市的身份很不相称。目前的低价位给购房者带来了很大的想象空间,一些购房者甚至大胆预测,“长春的房价在未来5年翻一番。”

  据了解,今年长春房地产市场上,外来购房人口比例明显增加。据长春官方统计,去年年底,长春本地需求占85%,外地购房者占15%,而今年这个比例将扩大到20%。其中不仅有 省内其他县市的购房者,也有其他省市或者是外籍购房者。

  三是投资回报率高。目前在长春买套房子出租,收回投资大约需要15至25年,而在江浙一带要40至60年。来自浙江的开发商张浩说, 0年可以作为固定资产投资评估的节点,低于 0年就是优质投资,超过 0年的就是劣质投资。因此,很多外埠人士认为,长春是做固定资产投资的好地方。

  大单现象增加长春楼市不确定性

  对于目前长春房地产市场上出现的“大单”现象,业内人士看法不一。

  长春市房地产管理和住房保障局相关人士认为,长春楼市仍然以自主需求、刚性需求为主,短期内不会改变,“大单”毕竟还是少数现象,不足以影响长春房地产市场的大局。

  支持此观点的业内人士指出,长春房地产市场虽表现为投资需求抬头,但实际意义则是资金避险的方式。这些投资者和以往投机的人不同,他们都对自己的购房有一套详尽的体系支配,在房源的选择上已经深思熟虑,对经济的大形势也把握得很到位,他们是理性的投资者,而不是炒房团、不是投机分子,是长春楼市购房者的健康成员。

  但是,也有人对此表示了担心。随着投资性需求的增加,近几个月来,长春房价环比快速上涨,已经连续几个月位居全国前几位。今年7月份长春市90平方米及以下新建住房价格同比、环比涨幅均排在全国第三。业内人士认为,作为一个内陆经济欠发达城市,并无重大利好政策带动,房价持续上涨,会给房地产市场带来泡沫。

  了解到,在长春市的拉动下, 省商品房价格也在不断上升,今年1至7月份,全省商品房销售均价达到每平方米 66元。然而,统计部门数据表明,今年上半年 省城镇居民人均可支配收入仅为6941元。一年收入仅能买2平方米房子,这样的人均可支配收入很难支撑房价的加速上涨。

  纵观长春房地产市场近几年的发展历程,认为,长春楼市多年来一直以自住需求为主,鲜有炒房者,因此当全国市场大起大落的时候,长春一直保持了稳定的发展局面。眼下出现的投资性和投机性需求,带动了房价上升,活跃了楼市,但是也带来了高房价让购房者望而生畏的负效应,给楼市的长远发展带来了不确定性,应该引起关注和警惕。

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